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<號外>葡萄牙里斯本停止發放個別地區旅館經營牌照



葡萄牙購房移民政策自2012年推出後,帶動了葡萄牙當地樓市升幅超過50%,當中以Baxia、Chiado及Bairro Alto區升幅最為厲害,短短5年多時間,樓價升超過1倍或以上。加上近幾年來,各國的投資者不斷湧入,令原來葡萄牙里斯本的旅遊區及舊城區紛紛興旺起來,各區不斷有翻新及重建工程,當中佔大部分均改建成旅館、酒店甚至民宿以供旅遊業的需要。


至今年10月11日,葡萄牙政府就當地人的訴求,提出對旅館經營牌照的監管,向個別地區停止發放旅館經營牌照。 由於不少投資者所購買的物業置於民居當中,為獲取可觀的租金回報,投資者一般以短期出租的方式供予給旅客使用,大量旅客不斷在民宅進出,增加了大樓及周邊設施的負苛及帶來騷擾,令原本同為大樓的住客造成困擾。當中以里斯本的情況最為嚴重,而葡萄牙第二大城市波圖則因為其獨有的投資移民政策則未受影響。


有見及此,葡萄牙政府於早前提出監管及對以下地區,Bairro Alto、Madragoa、Mouraria、Castelo及Alfama 等5個地區停止發放旅館經營牌照,以控制旅店業的數量及減底對當地居民的影響。同時,葡萄牙政府亦接納市民的訴求,如以短租形式經營於民居內的民宿,如受到鄰里多次投訴,將禁止繼續經營。而剛才所提及的5個區域,正正是里斯本最繁雜,旅客量最多的地區,亦是投資者的首選區域。


有見里斯本市政府對於旅遊民宿業的限制和政策上的收緊,這無疑對投資者會有一定的影響,而剛好相反,作為葡萄牙第二大城市的波圖市政府,則希望承接更多的旅客到訪,反而支持及把旅遊業民宿簽發牌照的要求放寬,此舉對於波圖的旅遊發展及投資者意向實在提供了一支有力的強心針。


加上,因為投資者於波圖所購買的是整橦樓房,對左斴右里的影響較低。而波圖曾於2015及2017獲得歐洲最佳旅遊目的地的第一位,亦是現時葡萄牙重點發展的旅遊城市,因此波圖市政府早就在今年8月簡化申請旅館經營牌照的程序,惠及一眾旅遊業及投資者推動當地的旅遊產業,至於現時的樓市更於近兩年來一步一步持續上升,未來有望與里斯本看齊。


而由於近5年來愈來愈多投資者通過購房獲得葡萄牙身分,根據Assoicated Press, IMF的數據顯示,葡萄牙繼美國及加拿大後,成為最多中國投資者獲得居留身份的第三位地區。如各位有意了解葡萄牙購房移民的政策,歡迎與我們預約面談了解。

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